房子、票子幾乎牽動著每個人的心，而與之對應的房地產(chǎn)稅和個人所得稅，更是人人都關(guān)心的話題。

如果房地產(chǎn)稅開征，誰最害怕?

有不少人將房地產(chǎn)稅稱之為達摩克利斯之劍。那么，哪些人最害怕房地產(chǎn)稅的開征呢？

一是囤有大量住宅的囤房人，二是加杠桿、超承受能力買多套房的炒房客。按照“充分授權(quán)、分步推進”的原則，一線城市率先推出房地產(chǎn)稅的可能性很大。

對于在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。一旦房地產(chǎn)稅開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現(xiàn)。這對于加杠桿、負債率高的炒房客來說，“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

房地產(chǎn)稅一旦開征，房價會應聲下降嗎？

不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。因為一旦房地產(chǎn)稅開征，我們將從單純的“買買買”，上升到“買和賣”的大學問，不僅要關(guān)注買什么房子的問題，更要關(guān)注如何拋售房產(chǎn)的問題。特別是囤房人、炒房客，思慮著何時賣房、如何將房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的最佳配置。

事實上，房價的漲跌最終是由供求關(guān)系來決定的。比如說契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產(chǎn)持有的成本漲了、收益降了，而房價并沒有太大的變化，這一點可以從上海及重慶試點房產(chǎn)稅的情況來加以論證。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，這兩座城市在試點房產(chǎn)稅的前3個月，住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價并未明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。房產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

所以，是否要在房地產(chǎn)稅推出前賣掉多余的房子，重點還是看自己是否對現(xiàn)金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產(chǎn)稅而賣掉。而對于尚未買房的年輕人來說，與其抱著“抄底”的心理時刻準備著被高房價綁架，還不如去租套高品質(zhì)的出租屋來得更便捷。