房產(chǎn)稅這回怕是真的要來了!想買房的朋友，一定要密切關(guān)注這件事兒。昨天，有個(gè)很重要的消息，財(cái)政部發(fā)話了，要“健全以所得稅和財(cái)產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革“。很多人馬上感慨，房?jī)r(jià)一路狂飆，希望有了房產(chǎn)稅，能跌下來，自己能買得起了。

我們?cè)趺纯创慨a(chǎn)稅呢?對(duì)購房者有哪些影響呢?這里，我們首先要弄清楚兩個(gè)問題：

第一個(gè)什么是直接稅?第二個(gè)現(xiàn)行試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅，是怎么征收的?

所謂直接稅，是指納稅人直接負(fù)擔(dān)的稅收，不能轉(zhuǎn)嫁的。比如個(gè)人所得稅、買房時(shí)的契稅，以及房產(chǎn)稅等等。

再來看看，上海先行試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，2021年是如何施行的?

首先，征收的對(duì)象有兩類：一個(gè)是本地居民家庭第二套及以上的住房;這種人應(yīng)該不少，第二個(gè)是非本市居民家庭在本市新購的住房。

這里也有兩種情況，是免征房產(chǎn)稅的：

一種情況是，本地居民家庭只有一套房的話，是不征收的。另一種情況是，雖然買了第二套房，但合并計(jì)算的家庭、全部住房建筑面積，人均沒有超過60平米的話，新購買的住房也是不征收的。

其次，征收的標(biāo)準(zhǔn)。2021年上海房產(chǎn)稅的年稅率，分界線為73482元/平：

所購房屋單價(jià)小于等于上述價(jià)格，適用稅率4‰;大于上述價(jià)格，適用稅率6‰。

具體是怎么繳納呢?這里也有個(gè)計(jì)算公式：

當(dāng)年度應(yīng)納稅額=新購住房應(yīng)征稅的建筑面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。

這里面有兩個(gè)點(diǎn)要注意：第一個(gè)是公式里提到的建筑面積，是扣除了免征部分的，也就是人均不超過60平米。第二個(gè)是按照市場(chǎng)價(jià)打了7折的。

我們?cè)趺纯创慨a(chǎn)稅呢?有這么四點(diǎn)：

第一，房產(chǎn)稅出臺(tái)是個(gè)大概率事件，但審議法案呢，一般要經(jīng)過三審，目前一審還沒有開始，短時(shí)間內(nèi)還出不來。我國土地屬性極為復(fù)雜、房屋種類繁多，如何保證征收的公平性，是個(gè)大難題。

第二，對(duì)房產(chǎn)過度占有、多套房、大戶型、高價(jià)格的家庭，是會(huì)有影響的。但對(duì)于只擁有一、兩套中小戶型的家庭，并沒有多大的影響。

第三，從國際上的做法看，房產(chǎn)稅是一種地方稅、長(zhǎng)期稅，所以稅率一般不會(huì)太高，多為1%~3%，我國也不太可能超過1%。但結(jié)合因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的形勢(shì)，不排除個(gè)別房?jī)r(jià)漲得過快的城市，會(huì)超過1%。

第四，房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響。上海、重慶2011年就開始試行了，可以看出，并沒有給市場(chǎng)帶來很大的沖擊。

那對(duì)于多套房的家庭或投資者，該如何應(yīng)對(duì)呢?有三點(diǎn)建議：

1、提前做好購置房產(chǎn)的面積規(guī)劃，可以通過贈(zèng)予等形式，轉(zhuǎn)讓給子女或親友;

2、投資一定要選擇租金回報(bào)率高的房子，畢竟房產(chǎn)稅確實(shí)會(huì)增加你的持有成本;

3、如果各地的稅率不一樣，就盡量不要把房子都買在同一個(gè)城市或地區(qū)。

2021年房產(chǎn)稅開征標(biāo)準(zhǔn)

新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定,對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話,還會(huì)給予免征或者減征。

1、2021年契稅免征條件?

有下列情形之一的,免征契稅:

(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

2、2021年契稅減征條件?

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)

1、《契稅法》的頒布,很多媒體宣傳2021年9月1日起,契稅的征稅稅率將會(huì)調(diào)整到3%-5%,但是這種說法是錯(cuò)誤的。

2、此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率,具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù),結(jié)合各地的實(shí)際情況,針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況,執(zhí)行差異化稅率征收。

3、與此同時(shí),國家同樣會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求,對(duì)剛需購房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免,不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。

所以《契稅法》的頒布,主要是從部門條例上升到國家法律的層面,有利于契稅的管理以及繳納,并非是為了提高契稅稅率。